Impianti

Servizi

Manutenzione ordinaria di Caldaie e Bruciatori/Centrali Termiche

Con manutenzione ordinaria si intende l’esecuzione delle operazioni specificamente previste nei libretti d’uso e manutenzione di ogni apparecchio e componente; la finalità della manutenzione ordinaria è mantenere in buono stato di funzionamento l’impianto, ed è svolta attraverso le seguenti attività:

  • pulizia: rimozione delle sostanze depositate o fuoriuscite o prodotte dai componenti dell’impianto durante il loro funzionamento e il loro smaltimento nei modi conformi alla legge.
  • verifica: attività finalizzata alla corretta applicazione di tutte le indicazioni e con le modalità contenute nelle norme tecniche e/o manuali d’uso
  • sostituzione: in caso di non corretto funzionamento del componente, smontaggio e rimontaggio dei componenti e sottocomponenti dell’impianto

Manutenzione ordinaria di climatizzatori

Con manutenzione ordinaria si intende l’esecuzione delle operazioni specificamente previste nei libretti d’uso e manutenzione di ogni apparecchio e componente; la finalità della manutenzione ordinaria è mantenere in buono stato di funzionamento l’impianto, ed è svolta attraverso le seguenti attività:

  • operazioni di inversione di ciclo estivo/invernale con riempimento e svuotamento impianti di condizionamento
  • pulizia della batteria motocondensante refrigeratore/condizionatore
  • controllo della pressione del circuito frigorifero e dell’assorbimento elettrico
  • interventi di pulizia filtri dei condizionatori split o fan-coil con relativo lavaggio utilizzando prodotti specifici, quali antibatterici e detergenti
  • esecuzione della prova di scarico condensa dalle unità evaporanti interne.

Manutenzione ordinaria di generatori d'aria calda, apparecchiature trattamento aria, pannelli solari, addolcitori e assistenza tecnica sulle apparecchiature elencate

Con manutenzione ordinaria si intende l’esecuzione delle operazioni specificamente previste nei libretti d’uso e manutenzione di ogni apparecchio e componente; la finalità della manutenzione ordinaria è mantenere in buono stato di funzionamento l’impianto.

Assunzione come terzo responsabile di Centrali Termiche

Con esercizio dell’impianto termico come Terzo Responsabile si indica la conduzione dell’impianto nei termini previsti dalla vigenti leggi (DPR 412/1993 e DPR 551/99) che assicura il livello di comfort ambientale nel periodo, negli orari e nei modi stabiliti dalla normativa vigente relativamente agli edifici, in relazione alle loro destinazioni d’uso.
L’esercizio dell’impianto è svolto attraverso le seguenti attività:

  • conduzione dell’impianto secondo le norme UNI applicabili (per gli impianti con Pfn >232 Kw il personale sarà in possesso di patentino)
  • pronto intervento
  • spegnimento/attenuazione
  • azioni di verifica e controllo previsti per legge.

Le normative

DPR 412/93

Identifica la figura del Terzo Responsabile nella persona fisica o giuridica che, essendo in possesso dei requisiti previsti dalle normative vigenti e comunque di idonea capacità tecnica, economica, organizzativa, è delegata dal proprietario o, in caso di condomini, dall'amministratore, ad assumere la responsabilità dell'esercizio, della manutenzione e dell'adozione delle misure necessarie al contenimento dei consumi energetici.

DPR 551/99 Art 7 Comma 3

Nel caso di impianti termici con potenza nominale al focolare superiore a 350 Kw, ferma restando la normativa vigente in materia di appalti pubblici, il possesso dei requisiti richiesti al terzo responsabile dell'esercizio e della manutenzione dell'impianto termico è dimostrato mediante l'iscrizione ad albi nazionali tenuti dalla pubblica amministrazione, o l’iscrizione ad elenchi equivalenti dell’Unione Europea, oppure mediante certificazione del soggetto, ai sensi delle norme UNI EN ISO della serie 9.000, per l'attività di gestione e manutenzione degli impianti termici, da parte di un organismo accreditato e riconosciuto a livello italiano o europeo. In ogni caso il terzo responsabile o il responsabile tecnico preposto deve possedere conoscenze tecniche adeguate alla complessità dell'impianto o degli impianti a lui affidati.
Il responsabile dell’impianto, l'occupante a qualunque titolo (proprietario, inquilino, ecc.) dell'immobile dove è situato l'impianto individuale, o l'amministratore nel caso di condomini dotati di impianti centralizzati, può delegare tale responsabilità al cosiddetto “terzo responsabile” che può essere solo un'impresa abilitata delegata dall'occupante o dall'amministratore all'esercizio e alla manutenzione dell'impianto termico. Tale delega deve essere formalizzata mediante apposito modulo da inviare all'ente competente.
Il responsabile d'impianto ha gli obblighi e le responsabilità dell'esercizio e della manutenzione ordinaria dell'impianto termico. Deve quindi gestirne la conduzione e fare eseguire la manutenzione ordinaria e i controlli di legge nel rispetto delle norme in materia di sicurezza, risparmio energetico e salvaguardia ambientale.
Il responsabile di impianto deve inoltre conservare il libretto di impianto e/o di centrale contenente le copie delle dichiarazioni che attestino il controllo tecnico dell'impianto.
La nostra Azienda offre il servizio di terzo responsabile per la gestione di centrali termiche in quanto dispone di personale in grado di condurre centrali termiche e di redigere allegati e libretti di centrale.

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